PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

38. Prescripción Adquisitiva

Concepto.

La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales, se prescribe una acción o derecho cuando se extingue por la prescripción (art. 2512 C.C).

La prescripción adquisitiva es un modo originario de adquirir la propiedad de las cosas ajenas a titulo singular y gratuito, mediante la posición material ininterrumpida por medios legales de bienes corporales, muebles, inmuebles y comerciales.

39.Clases de prescripción.   

ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA y términos legales de prescripción. Hacer un cuadro comparativo entre las dos.                                    

Prescripción ordinaria.                         Prescripción extraordinaria.
                                   

Poseedor regular (buena fe                          Poseedor irregular (sin buena fe o                              

y justo titulo)                                                   sin justo titulo o sin las dos)       

Tiempo: mueble tres (3)                               Tiempo: para este tipo                                                    

 años, bienes raíces cinco                             de prescripción el tiempo es de diez (10) años 

(5) años, viviendas de interés                      frente a toda persona y para las viviendas de            

social tres (3) años.                                        interés social es de cinco (5) años.

El tiempo se cuenta entre                             El tiempo NO se cuenta entre                                      

presentes y ausentes                                      presentes ya ausentes,

(Velasquez.J. Luis.2010.pag 397).

Se puede suspender en favor                       NO se puede suspender                               .

de los incapaces, quien se 

encuentran bajo tutela o curaduria.

40.Prescripciones especiales con términos diferentes.

Prescripción agraria:tiene un contenido social y consiste en la explotación económica del suelo por medio de hechos positivos propios de dueño tales como explotación con cultivos, sementeras, plantaciones forestales o agro forestales. en los predios rurales el mero encerramiento y la construcción de edificios no constituye pruebas de explotación económica (Velasquez. J. Luis. 2010. pags 398-399).

Viviendas de interés social (VIS):a partir de 1990 las viviendas de interés social se pueden adquirir por un poseedor en un plazo de prescripción extraordinaria de cinco (5) años y de tres años (3) años para la prescripción ordinaria (Velasquez. J. Luis. 2010. pag 399).

Comunidad:un comunero puede prescribir contra los demás siempre y cuando su posesión sea exclusiva, es decir se realice con desconocimiento de los derechos de sus compañeros de comunidad (Velasquez.J.Luis.2010.pag.392).
"si la propiedad pertenece en común a varias personas, todo lo que interrumpe la prescripción respecto de una de ellas, la interrumpe también respecto de las otras" (art.2525 C.C).

41.Ley de restitución de tierras vs prescripción adquisitiva.

Ley de restitucion de tierras.

-objeto: busca crear un mecanismo de restitución de los derechos de propiedad sobre aquellas tierras de personas que las han perdido por causa del conflicto y que en la mayoría ce los casos  han sido desplazados violentamente viéndose obligados a abandonar sus propiedades (Observatorio Legislativo del Instituto de Ciencia Política, boletín n°172).
-protege a quienes detentan el derecho de propiedad, a los poseedores y a los tenedores ya que todos ellos tiene derechos adquiridos que fueron transgredidos por los violentos (Observatorio Legislativo del Instituto de Ciencia Política, boletín n°172)
-"El Estado presumirá la buena fe de las victimas de que trata la presente ley. la victima podrá acreditar el daño sufrido, por cualquier medio legalmente aceptado. en consecuencia, bastara a la victima probar de manera sumaria el daño sufrido ante la autoridad administrativa, para que esta proceda a relevarla de la carga de la prueba"(ley 1448/11. art.5).

Prescripción adquisitiva.

-La prescripción adquisitiva es un modo originario de adquirir la propiedad de las cosas ajenas a titulo singular y gratuito, mediante la posición material ininterrumpida por medios legales de bienes corporales, muebles, inmuebles y comerciales.
-Protege a los poseedores regulares e irregulares.
-En la prescripción ordinaria debe ser un poseedor de buena fe y con justo titulo mientras que en la ley de restitución de tierras se presume siempre la buena fe tanto en los propietarios como en los tenedores y poseedores.

Bibliografia

Código Civil.

Ley 1448 de 2011 (Ley de restitución de tierras)
Observatorio Legislativo del Instituto de Ciencia Política.
Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo. Bienes. Editorial Temis. Bogota, Colombia. 2010. Duodécima edición.